1200 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 225,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 072,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 147 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352601061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
51045352601061000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 63 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 750 $ Poids 1 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 372 889 $ Poids 1 % |
| 3 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 303 634 $ Poids 0 % |