Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
137 400 $
Autre · 2 905 $/m² · 47,3 m² · constr. 1975 · terrain 96 846,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 846,9 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 37 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352717092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
51045352717092500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 9 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Clément, Saint-Justin 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (3 531 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 158 677 $ Poids 28 % |
| 2 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 182 174 $ Poids 6 % |
| 3 | 1741, route Gagné, Saint-Justin 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²) 40,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 154 $ Poids 3 % |
| 4 | 110, 1re rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (4 100 $/m²) 43,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 233 907 $ Poids 0 % |