Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
146 300 $
Autre · 2 518 $/m² · 58,1 m² · constr. 1985 · terrain 51 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 508,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 26 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352727041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
9 100 $
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
51045352727041900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 11 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 977 $ Poids 34 % |
| 2 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 106 531 $ Poids 16 % |
| 3 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 550 $ Poids 5 % |
| 4 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 116 547 $ Poids 0 % |