591 Rue LAFRENIERE · Saint-Justin
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 781,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362335533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
51045362335533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 548 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 385 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 266 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 936 $ Poids 62 % |
| 3 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 116 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 895 $ Poids 57 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 265 991 $ Poids 54 % |
| 5 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 272 032 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 373 $ Poids 2 % |