1270 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 85,8 m² · constr. 1957 · terrain 592,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 86 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362344264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
51045362344264500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 30 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 0 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 303 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 545 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 312 951 $ Poids 55 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 303 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 312 405 $ Poids 34 % |
| 5 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 369 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 240 610 $ Poids 23 % |
| 6 | 193A, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-08-27 · 2.6 km · Vendu 366 000 $ (3 664 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 303 571 $ Poids 3 % |
| 7 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 148 $ Poids 2 % |