1200 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 134,7 m² · constr. 1946 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 99 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362355102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
51045362355102100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 40 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 214 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 276 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 112 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 090 $ Poids 36 % |
| 5 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 0 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 025 $ Poids 29 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 293 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 340 066 $ Poids 26 % |
| 7 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 779 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 314 $ Poids 16 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 72 007 $ Poids 14 % |
| 9 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 301 352 $ Poids 6 % |
| 10 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 989 $ Poids 4 % |