Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
261 600 $
Autre · constr. 1994 · terrain 399,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
41 700 $
Rôle antérieur 28 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362367281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
51045362367281300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 42 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 132 m · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 371 049 $ Poids 67 % |
| 2 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 183 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 67 % |
| 3 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 221 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 385 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 104 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 939 $ Poids 62 % |
| 5 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 337 m · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 60 % |
| 6 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 336 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 131 $ Poids 56 % |
| 7 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 266 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 279 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 652 $ Poids 54 % |
| 9 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 78 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 53 % |
| 10 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 737 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 429 $ Poids 50 % |
| 11 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 166 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 500, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-27 · 257 m · Vendu 200 000 $ (417 $/m²) 479,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 873 $ Poids 44 % |