801 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 164,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,9 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362412696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
51045362412696500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 64 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 152 $ Poids 38 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 343 348 $ Poids 37 % |
| 3 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 224 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 033 $ Poids 36 % |
| 4 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 553 $ Poids 30 % |
| 5 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 298 543 $ Poids 23 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 803 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 503 $ Poids 18 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 737 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 819 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 312 245 $ Poids 12 % |
| 9 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 79 322 $ Poids 2 % |