690 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 94,9 m² · constr. 1952 · terrain 928,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 75 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362460274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
51045362460274600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 30 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 299 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 319 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 634 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 70 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 144 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 116 $ Poids 52 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 348 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 765 $ Poids 51 % |
| 5 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 499 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 749 $ Poids 45 % |
| 6 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 348 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 320 833 $ Poids 22 % |
| 7 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 289 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 760 $ Poids 16 % |
| 8 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 378 745 $ Poids 2 % |