Route GAGNE · Saint-Justin

Valeur estimée

435 500 $

Autre · 12 199 $/m² · 35,7 m² · constr. 2023 · terrain 201 152,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 435 500 $

Rôle 484 500 $P10 242 500 $P90 580 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

35,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

201 152,5 m²

Frontage

177,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

484 500 $

98 %

Terrain 475 400 $Bâtiment 9 100 $

Rôle antérieur 294 100 $ +64.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

362531355900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2023

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

475 400 $

Valeur bâtiment

9 100 $

Rôle antérieur

294 100 $

ID provincial

51045362531355900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

586 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

156 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

323 500 $

$/m² médian

1 896

Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Justin

P82

Vaut plus que 82 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021346 600 $

2022416 300 $+20 %

2023386 700 $-7 %

2024498 700 $+29 %

2025536 900 $+8 %

2026586 000 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1115, rue Clément, Saint-Justin

2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (3 531 $/m²)

43,9 m² · constr. 1978

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +15 500 $

156 024 $

Poids 17 %

1031, Chemin Clément, Saint-Justin

2024-06-11 · 802 m · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

373 515 $

Poids 14 %

510, route Gagné, Saint-Justin

2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

107 263 $

Poids 13 %

06 — Suivi

Route GAGNE · Saint-Justin

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