Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
302 000 $
Terrain · 8 097 $/m² · 37,3 m² · constr. 2009 · terrain 248 782,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 782,2 m²
Frontage
759,9 m
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 97 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362844555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
51045362844555200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 56 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 170, Domaine Girard, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-27 · 3.6 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, Chemin Francine, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 0 % |
| 4 | 1741, route Gagné, Saint-Justin 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²) 40,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 126 920 $ Poids 0 % |