350 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372314703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
51045372314703500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 517 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 371 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 560 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 629 $ Poids 54 % |
| 3 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 742 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 454 $ Poids 47 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 920 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 256 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 193A, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (3 664 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 333 793 $ Poids 11 % |
| 6 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 171 434 $ Poids 7 % |