Chemin GRANDE-COULEE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
164 200 $
Autre · 2 943 $/m² · 55,8 m² · constr. 2012 · terrain 199 900,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 900,9 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 52 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263130124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
51050263130124100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 16 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 245 $ Poids 6 % |
| 2 | 854, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 1055, chemin du Lac Californie, Saint-Didace 2026-08-20 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 260 $ Poids 0 % |