4008-4012 Chemin GRANDE-COULEE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
804 300 $
Autre · terrain 752 921,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 921,3 m²
Frontage
348,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 504 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283013696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
51050283013696800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 99 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 634 m · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 280 $ Poids 26 % |
| 2 | 1120, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 918 $ Poids 7 % |
| 4 | 1319, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 720 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 4 % |
| 5 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 3 % |
| 6 | , Saint-Didace 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 3 % |
| 7 | 1336, chemin de Lanaudière, Saint-Barthélemy 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 3 % |
| 8 | 1280, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (1 785 $/m²) 208,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 0 % |