3830-3840 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · terrain 4 273,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,3 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 84 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292969291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
51050292969291300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 27 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 23 % |
| 2 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 17 % |
| 3 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 858 $ Poids 17 % |
| 4 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 144 $ Poids 17 % |
| 5 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 035 $ Poids 12 % |
| 6 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 9 % |
| 7 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 289 $ Poids 2 % |
| 8 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 280 $ Poids 1 % |
| 9 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 819 $ Poids 0 % |