Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé

Valeur estimée

161 400 $

Autre · 2 637 $/m² · 61,2 m² · constr. 2017 · terrain 73 454 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 161 400 $

P10 63 300 $P90 334 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

73 454 m²

Frontage

197,5 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

47 000 $

67 %

33 %

Terrain 31 600 $Bâtiment 15 400 $

Rôle antérieur 33 400 $ +40.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

293041123800000000

Voir la méthode du coût →

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Année construction

2017

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 600 $

Valeur bâtiment

15 400 $

Rôle antérieur

33 400 $

ID provincial

51050293041123800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

140 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

199 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

2 206

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé

P15

Vaut plus que 15 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 300 $

202288 800 $-5 %

202382 900 $-7 %

2024103 500 $+25 %

2025120 300 $+16 %

2026140 800 $+17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé

2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²)

72,4 m² · constr. 1981

Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +16 500 $

199 596 $

Poids 10 %

3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé

2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²)

70,4 m² · constr. 1950

Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +16 250 $

200 916 $

Poids 0 %

1120, chemin de Lanaudière, Saint-Didace

2026-08-14 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²)

62,4 m² · constr. 1965

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +17 500 $

190 817 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé

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