4431 Chemin LAC-MARIANNE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 29 797,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 797,7 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293401300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
51050293401300900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 32 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 730 m · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 200 555 $ Poids 43 % |
| 2 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 156 085 $ Poids 17 % |
| 3 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 283 017 $ Poids 2 % |
| 4 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 265 562 $ Poids 1 % |
| 5 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 228 436 $ Poids 0 % |