4440 Chemin LAC-MARIANNE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 141,5 m² · constr. 2001 · terrain 11 196 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 196 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 146 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293420788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
51050293420788100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 75 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 1 m · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 521 $ Poids 21 % |
| 2 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 149 $ Poids 2 % |
| 3 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 523 612 $ Poids 1 % |
| 4 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 361 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 414 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 538 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 270 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 471 069 $ Poids 0 % |