3770 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 86,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 773,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,1 m²
Frontage
151 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302908461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
51050302908461500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 62 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 344 $ Poids 42 % |
| 2 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 936 m · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +9 656 $ | 124 657 $ Poids 25 % |
| 3 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 934 m · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 228 056 $ Poids 23 % |
| 4 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 918 $ Poids 20 % |
| 5 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 015 $ Poids 1 % |
| 6 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 230 577 $ Poids 0 % |