3580 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 134,1 m² · constr. 1977 · terrain 7 996,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 996,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303071512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
51050303071512100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 69 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 541 m · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 264 061 $ Poids 72 % |
| 2 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 8 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 45 % |
| 3 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 318 $ Poids 17 % |
| 4 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 353 557 $ Poids 11 % |
| 5 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 884 $ Poids 8 % |
| 6 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 709 $ Poids 8 % |
| 7 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 358 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 397 272 $ Poids 1 % |
| 9 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 492 799 $ Poids 1 % |
| 10 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 190 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 874 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 831 $ Poids 0 % |