4260 Rang GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 62,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 005,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 75 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303255642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
51050303255642800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 30 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 202 532 $ Poids 8 % |
| 2 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 191 $ Poids 0 % |