3530 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 89,1 m² · constr. 1999 · terrain 14 949,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 949,5 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313011099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
51050313011099000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 76 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 128 m · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 576 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 199 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 940 m · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 125 370 $ Poids 26 % |
| 4 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 229 738 $ Poids 18 % |
| 5 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 906 $ Poids 7 % |
| 6 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 876 $ Poids 5 % |
| 7 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 215 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 282 187 $ Poids 0 % |