3450 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 124,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 076,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313042257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
51050313042257800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 76 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 157 m · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 256 590 $ Poids 64 % |
| 2 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 838 m · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 603 $ Poids 39 % |
| 3 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 689 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 998 $ Poids 33 % |
| 4 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 788 $ Poids 20 % |
| 5 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 378 $ Poids 20 % |
| 6 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 343 298 $ Poids 15 % |
| 7 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 719 $ Poids 6 % |
| 8 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 680 $ Poids 4 % |
| 9 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 980 $ Poids 3 % |
| 10 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 393 040 $ Poids 2 % |
| 11 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 518 $ Poids 1 % |
| 12 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 200 249 $ Poids 0 % |