3431 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 113,8 m² · constr. 1920 · terrain 3 775,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313051218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
51050313051218500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 55 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 439 m · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 535 $ Poids 58 % |
| 2 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 820 m · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 831 $ Poids 37 % |
| 3 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 707 $ Poids 22 % |
| 4 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 023 $ Poids 21 % |
| 5 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 770 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 385 $ Poids 21 % |
| 6 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 977 $ Poids 7 % |
| 7 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 292 535 $ Poids 3 % |
| 9 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 319 188 $ Poids 2 % |
| 10 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 166 629 $ Poids 0 % |