3340 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé

Valeur estimée

138 700 $

Autre · 2 842 $/m² · 48,8 m² · constr. 1900 · terrain 29 524,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 138 700 $

Rôle 8 100 $P10 55 500 $P90 268 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

48,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

29 524,2 m²

Frontage

146 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

8 100 $

83 %

17 %

Terrain 6 700 $Bâtiment 1 400 $

Rôle antérieur 7 000 $ +15.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

313082820700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1900

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 700 $

Valeur bâtiment

1 400 $

Rôle antérieur

7 000 $

ID provincial

51050313082820700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

138 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

216 000 $

$/m² médian

2 391

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé

P10

Vaut plus que 10 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 800 $

202268 100 $-8 %

202364 700 $-5 %

202487 200 $+35 %

202596 200 $+10 %

2026138 700 $+44 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1741, route Gagné, Saint-Justin

2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²)

40,9 m² · constr. 1998

Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −11 500 $

125 263 $

Poids 0 %

110, 1re rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé

2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (4 100 $/m²)

43,9 m² · constr. 1960

Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −18 000 $

205 483 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3340 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé

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