3931 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 999,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313271333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
51050313271333500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 51 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 158 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 333 759 $ Poids 85 % |
| 4 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 777 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 327 781 $ Poids 67 % |
| 5 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 320 $ Poids 57 % |
| 6 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 551 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 295 $ Poids 16 % |
| 7 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 060 $ Poids 12 % |
| 8 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 459 293 $ Poids 11 % |
| 9 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 209 268 $ Poids 11 % |
| 10 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 981 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 126 060 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 367 105 $ Poids 0 % |