3980 3IEME RANG DU GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · terrain 714 493,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 493,1 m²
Frontage
524,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 339 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313389705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
51050313389705000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 97 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 423 $ Poids 40 % |
| 2 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 26 % |
| 3 | 3830, rue Saint-André, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-09-04 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 528 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 3750, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 304 $/m²) 230,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 20 % |
| 5 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 17 % |
| 6 | 3921, rue Saint-André, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-10-19 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 299 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 819 $ Poids 16 % |
| 8 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 032 $ Poids 12 % |
| 10 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 12 % |
| 11 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 518 $ Poids 9 % |
| 12 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 284 $ Poids 8 % |