3630 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 96,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 345,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323215631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
51050323215631000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 50 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 266 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 29 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 088 $ Poids 61 % |
| 3 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 589 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 284 137 $ Poids 60 % |
| 4 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 606 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 175 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 185 $ Poids 55 % |
| 6 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 299 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 232 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 976 $ Poids 4 % |
| 8 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 657 $ Poids 4 % |
| 9 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 155 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 841 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +20 817 $ | 287 252 $ Poids 0 % |