3651 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 82,4 m² · constr. 1940 · terrain 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 50 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323223219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
51050323223219600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 17 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 220 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 55 m · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 201 008 $ Poids 27 % |
| 3 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 299 $ Poids 9 % |
| 4 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 197 $ Poids 8 % |
| 5 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 297 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 102 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 674 $ Poids 0 % |