3400 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
195 400 $
Chalet · 3 193 $/m² · 61,2 m² · constr. 1978 · terrain 18 987 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 987 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 84 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323288024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
51050323288024300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 27 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 677 m · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 916 $ Poids 22 % |
| 2 | 201, chemin du Lac Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 106 000 $ (2 023 $/m²) 52,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 406 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 128 547 $ Poids 0 % |
| 3 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 180 621 $ Poids 0 % |