3191 Rang CHUTES · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 109,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 921,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
343203638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
51050343203638800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 54 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 305 182 $ Poids 15 % |
| 2 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 181 $ Poids 14 % |
| 3 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 382 $ Poids 14 % |
| 4 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 804 $ Poids 13 % |
| 5 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 002 $ Poids 10 % |
| 6 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 897 $ Poids 8 % |
| 7 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 358 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 41, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-08-26 · 2.8 km · Vendu 324 900 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 307 304 $ Poids 3 % |
| 10 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 384 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 392 $ Poids 2 % |
| 12 | 3242, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 004 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 229 131 $ Poids 2 % |