2521 Rue LAC-ROND · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 82,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 818,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 149 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383671038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
51055383671038800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 73 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 198 710 $ Poids 22 % |
| 2 | 2048, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 557 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 343 $ Poids 8 % |
| 3 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 295 586 $ Poids 7 % |
| 4 | 2400, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 642 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 741 $ Poids 7 % |
| 5 | 2440, rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 077 $ Poids 2 % |
| 6 | 1902, chemin du Lac-Barolet, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 1911, chemin du Lac-Barolet, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (2 653 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 302 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 58 707 $ Poids 0 % |