3649 Chemin ERABLES · Saint-Paulin
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 122,1 m² · constr. 1991 · terrain 15 567,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 567,9 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404580883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
51060404580883300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 65 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 948 $ Poids 7 % |
| 2 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 391 314 $ Poids 4 % |
| 3 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 458 771 $ Poids 3 % |
| 4 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 799 $ Poids 2 % |
| 5 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +300 $ | 74 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 67 351 $ Poids 2 % |
| 7 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 007 $ Poids 1 % |
| 8 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 740 $ Poids 1 % |
| 9 | 2930, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-08-28 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (1 360 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 166 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 354 051 $ Poids 1 % |
| 12 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 484 $ Poids 1 % |