Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
452 800 $
Autre · 1 122 $/m² · 403,5 m² · constr. 1955 · terrain 503 944,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 944,1 m²
Frontage
364,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 591 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414165652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 600 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
51060414165652300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 92 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 480 m · Vendu 406 250 $ (1 001 $/m²) 405,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 398 020 $ Poids 65 % |
| 2 | 2000, rue Damphousse, Saint-Paulin 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 234 376 $ (550 $/m²) 426,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 692 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −23 438 $ | 226 389 $ Poids 43 % |
| 3 | 2581 and 2583, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-08-14 · 532 m · Vendu 315 000 $ (1 171 $/m²) 268,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 500 $ Poids 15 % |
| 4 | 2551-2553, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 492 m · Vendu 116 047 $ (444 $/m²) 261,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 163 345 $ Poids 9 % |
| 5 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 867 m · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 250 $ Poids 7 % |
| 6 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 868 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 305 695 $ Poids 5 % |