3670 Chemin CEDRES · Saint-Paulin
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 61,4 m² · constr. 1963 · terrain 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 69 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414512844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
51060414512844400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 17 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 41 m · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 167 670 $ Poids 26 % |
| 2 | 3939, Chemin des Aulnes, Saint-Paulin 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 601 $ Poids 24 % |
| 3 | 1391, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 199 900 $ (2 910 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 215 139 $ Poids 0 % |