2489 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 217 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424105683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
51060424105683300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 67 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 793 m · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 503 653 $ Poids 53 % |
| 2 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 652 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 263 565 $ Poids 47 % |
| 3 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 500 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 317 610 $ Poids 34 % |
| 4 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 227 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +124 451 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 781 963 $ Poids 26 % |
| 5 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 906 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 074 $ Poids 15 % |
| 6 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 706 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 299 161 $ Poids 12 % |
| 7 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 226 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 465 774 $ Poids 4 % |
| 8 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 843 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 360 840 $ Poids 2 % |
| 9 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 189 058 $ Poids 2 % |
| 10 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 377 991 $ Poids 1 % |