2581-2583 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 268,9 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424118210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
51060424118210100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 57 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 381 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 254 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 602 $ Poids 55 % |
| 3 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 315 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 308 403 $ Poids 32 % |
| 4 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 633 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 099 $ Poids 8 % |
| 5 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 150 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 823 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 440 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 312 983 $ Poids 3 % |
| 7 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 721 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 443 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 464 049 $ Poids 1 % |
| 9 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 570 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 328 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 879 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 189 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 893 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 497 973 $ Poids 0 % |