1621 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 1 316,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424138517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
51060424138517000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 58 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 279 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 2930, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-08-28 · 546 m · Vendu 139 000 $ (1 360 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 157 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 205 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 704 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 63 733 $ Poids 70 % |
| 6 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 523 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 312 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 964 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 344 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 827 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 406 733 $ Poids 54 % |
| 9 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 649 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 290 $ Poids 50 % |
| 11 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 621 $ Poids 45 % |
| 12 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 993 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 66 374 $ Poids 34 % |