2881 Rue BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
747 300 $
Autre · 406 $/m² · 1 839,9 m² · constr. 1958 · terrain 16 050,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 839,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 050,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 866 400 $
Rôle antérieur 2 458 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424203219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
2 731 400 $
Rôle antérieur
2 458 800 $
ID provincial
51060424203219800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 99 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-08-29 · 238 m · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 863 $ Poids 51 % |
| 2 | 1810, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-06-19 · 189 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 304 $ Poids 46 % |
| 3 | 1951, rue Brodeur, Saint-Paulin 2025-05-02 · 499 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 39 % |
| 4 | 2463-1 and 2463-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 334 $ Poids 22 % |
| 5 | 2461-1 et 2461-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 601 $ Poids 21 % |