2740-2742 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 208,5 m² · constr. 1890 · terrain 729,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424220164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
51060424220164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 53 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 118 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 897 $ Poids 44 % |
| 2 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 266 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 274 484 $ Poids 32 % |
| 3 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 351 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +106 552 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 064 $ Poids 32 % |
| 4 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 470 835 $ Poids 25 % |
| 5 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 379 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 958 $ Poids 21 % |
| 6 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 238 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 252 881 $ Poids 18 % |
| 7 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 466 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 523 $ Poids 6 % |
| 8 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 675 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 464 049 $ Poids 4 % |
| 9 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 316 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 323 849 $ Poids 4 % |
| 10 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 619 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −11 914 $ | 163 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 515 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 331 191 $ Poids 3 % |
| 12 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 506 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 208 $ Poids 2 % |