1521 Rang MORIN · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 126,9 m² · constr. 1979 · terrain 90 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 532 m²
Frontage
272,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254687362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
51065254687362400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 880 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 418 900 $ Poids 27 % |
| 2 | 1191, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 576 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 448 695 $ Poids 6 % |
| 3 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 187 774 $ Poids 2 % |
| 4 | 1001, rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 229 758 $ Poids 2 % |
| 5 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 2.7 km · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 414 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, Chemin du Coteau-Bélanger, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 377 $/m²) 151 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 415 $ Poids 1 % |
| 7 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 259 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 273 $ Poids 0 % |