301 Rang CHUTE-A-LESSARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
202 000 $
Chalet · 2 683 $/m² · 75,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 408,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 45 600 $ +174.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294499178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
51065294499178000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 338 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 929 $ Poids 52 % |
| 2 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 768 m · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 242 519 $ Poids 42 % |
| 3 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 513 $ Poids 40 % |
| 4 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 726 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 261 573 $ Poids 40 % |
| 5 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 110 m · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 632 $ Poids 33 % |
| 6 | 206, rue du Loup, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-17 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 771 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 438 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 051 $ Poids 25 % |
| 8 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 689 m · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 134 259 $ Poids 23 % |
| 9 | 291, Rang de la Chute-à-Lessard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-25 · 80 m · Vendu 530 300 $ (6 116 $/m²) 86,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 509 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −53 030 $ | 540 915 $ Poids 20 % |
| 10 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 987 $ Poids 8 % |
| 11 | 100, chemin de la Petite-Terre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 787 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 187 $ Poids 5 % |
| 12 | 1078, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 717 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 126 866 $ Poids 3 % |