471 Rue GUIMOND · Saint-Alexis-des-Monts

Valeur estimée

243 700 $

Terrain · terrain 603,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 243 700 $

P10 79 600 $P90 508 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

603,9 m²

Frontage

18,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 600 $

100 %

Terrain 3 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 000 $ +260.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

296341627600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 000 $

ID provincial

51065296341627600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

319 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

102 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 655

Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alexis-des-Monts

P52

Vaut plus que 52 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202154 600 $

202254 800 $+0 %

202354 100 $-1 %

202461 700 $+14 %

202562 200 $+1 %

2026319 900 $+414 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

330, chemin des Bois, Saint-Alexis-des-Monts

2026-03-26 · 862 m · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

102 255 $

Poids 47 %

8005, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts

2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 025 $

Poids 33 %

2018, chemin du Lac-des-Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts

2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

297 708 $

Poids 0 %

06 — Suivi

471 Rue GUIMOND · Saint-Alexis-des-Monts

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