491 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 86,6 m² · constr. 1963 · terrain 625,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 64 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314690299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
51065314690299900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 26 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-18 · 66 m · Vendu 64 290 $ (684 $/m²) 94 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +6 429 $ | 68 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 91 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 870 m · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −6 513 $ | 123 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 591, route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-31 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 975 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 658 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 378 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 870 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 272 824 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 636 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 948 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 198 496 $ Poids 42 % |
| 9 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 278 957 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 820 $ Poids 29 % |
| 11 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 098 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-30 · 895 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 248 601 $ Poids 21 % |