3850 Rang PINS-ROUGES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
448 000 $
Chalet · 4 004 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 407 594,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 594,9 m²
Frontage
275,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
315767860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
51065315767860300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-22 · 517 m · Vendu 110 000 $ (1 114 $/m²) 98,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 132 498 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, chemin de la Chute-Brûlée, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 379 $/m²) 106,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 947 $ Poids 54 % |
| 3 | 5044, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 396 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 721 $ Poids 6 % |