161-163 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 146,8 m² · constr. 1954 · terrain 516,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 91 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324627103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
51065324627103300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 271 m · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 69 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 403 m · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 346 m · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 758 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 194 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 239 999 $ Poids 54 % |
| 5 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 304 883 $ Poids 50 % |
| 6 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 736 m · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −780 $ | 163 908 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 685 m · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 594 $ Poids 25 % |
| 8 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 626 m · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 142 $ Poids 18 % |
| 9 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 251 840 $ Poids 17 % |
| 10 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 594 717 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 171 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 178 $ Poids 11 % |
| 12 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 363 686 $ Poids 10 % |