894 Chemin LAC-A-LA-PERCHAUDE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 175,6 m² · constr. 2003 · terrain 7 934,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 934,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324899154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
51065324899154200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-28 · 555 m · Vendu 675 000 $ (3 779 $/m²) 178,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 660 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, rue Centrale, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-09 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 288 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 404 383 $ Poids 61 % |
| 3 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 249 $ Poids 45 % |
| 4 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 335 019 $ Poids 17 % |
| 5 | 141, rue Guylaine, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 593 $/m²) 214,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −69 526 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 817 938 $ Poids 16 % |
| 6 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 194 560 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, chemin Boulanger, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 955 $ Poids 12 % |
| 8 | 500, rue Dominic, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (4 540 $/m²) 123,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +117 358 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 692 605 $ Poids 10 % |
| 9 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 519 m · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 600 801 $ Poids 9 % |
| 10 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 585 $ Poids 9 % |
| 11 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 322 083 $ Poids 6 % |
| 12 | 884, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 107 m · Vendu 82 500 $ (683 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 124 788 $ Poids 6 % |