260 Chemin SAPINIERE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
383 500 $
Chalet · 4 528 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 675,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326372114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
51065326372114600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac-des-Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-19 · 682 m · Vendu 355 000 $ (3 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 324 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, 2e chemin du Lac-Boucher, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 180 482 $ (1 947 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +18 048 $ | 206 758 $ Poids 44 % |
| 3 | 720, chemin du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 238 $ Poids 1 % |
| 4 | 7990, rang des Pins-Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 318 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, chemin de Carufel, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 901 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 161 966 $ Poids 0 % |