270 Chemin SAPINIERE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
312 400 $
Chalet · 3 645 $/m² · 85,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 690,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326372321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
51065326372321200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac-des-Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-19 · 642 m · Vendu 355 000 $ (3 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 331 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, 2e chemin du Lac-Boucher, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 180 482 $ (1 947 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +18 048 $ | 207 732 $ Poids 47 % |
| 3 | 720, chemin du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 829 $ Poids 1 % |
| 4 | 7990, rang des Pins-Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 320 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, chemin de Carufel, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 901 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 165 616 $ Poids 0 % |