4080 Rue RIVIERE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 137,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334889443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
51065334889443700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Dominic, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-03 · 462 m · Vendu 562 500 $ (4 540 $/m²) 123,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 611 971 $ Poids 59 % |
| 2 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 407 m · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 548 174 $ Poids 44 % |
| 3 | 200, chemin Boulanger, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 221 $ Poids 44 % |
| 4 | 481, rue Centrale, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-09 · 379 m · Vendu 375 000 $ (2 288 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 364 661 $ Poids 42 % |
| 5 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 064 $ Poids 22 % |
| 6 | 884, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 944 m · Vendu 82 500 $ (683 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 111 812 $ Poids 15 % |
| 7 | 1281, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 360 500 $ (3 265 $/m²) 110,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 470 728 $ Poids 14 % |
| 8 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 287 127 $ Poids 13 % |
| 9 | 541, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (681 $/m²) 110,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 252 $ Poids 9 % |
| 10 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 265 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 171 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 512 893 $ Poids 5 % |
| 12 | 420, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 248 $ Poids 4 % |